Найду покупателя квартиры за две недели

Найду покупателя квартиры
за две недели

Узнайте настоящую рыночную стоимость
вашей квартиры за 10 минут

Познакомимся?

Я — риэлтор, которому не все равно

Меня зовут Роман Мельников

Я — фанат недвижимости. Помогаю продавать недвижимость, оформлять сделки, получать ипотеку, проводить сложные операции, а еще я просто хороший человек.

Работаю 4 года

Успешно провел
81 сделку

Продал 52 объекта
на сумму более
400 000 000 рублей

В большинстве случаев
нахожу покупателя
за две недели

Почти всегда продаю
квартиру на 5 — 7% выше
рыночной цены

Чем я лучше других?

Ответственность

Отлично подкован в юридических вопросах. Всегда на связи (когда не сплю). Соблюдаю сроки и договоренности. Не бросаю дело на полпути.

Фотографии

Работаю с профессиональным фотографом. Он не просто делает фото, а разрабатывает сценарий и показывает квартиру с самых выгодных ракурсов.

Реклама

Разбираюсь в современных методах рекламы. Лично отслеживаю эффективность. Затраты на рекламу полностью оплачиваю сам.

Выгода

Моя главная задача — максимально выгодная сделка по цене и условиям для клиента.

Все сам

Беру на себя заботы о сделке на всех этапах. От подготовки объекта и клининга до взаиморасчетов и получения денег.

Внимательность

Все контролирую. Не забываю ни про одного потенциального покупателя, потому что использую CRM.

6 смертных грехов
риэлторов

Непрофессионализм

Огромное количество случайных людей в профессии. Не имеют юридической подготовки, делают ошибки в документах, абсолютно не умеют вести переговоры и деловую переписку.

Неосведомленность

Агенты не разбираются в современных методах рекламы и продвижения объекта. Не знают, что продавать квартиры, как в 2007 — уже не работает.

Лень

Фото, показы, торги, подготовка и сбор документов — все это обязанность агента. Но особо смышленые с радостью перекладывают ответственность на плечи заказчика.

Безответственность

Уделяют мало внимания или вовсе не готовят объект к сделке в плане документов. В результате сделка затягивается или, что еще хуже, становится невозможной.

Безвкусица

Безответственно подходят к подготовке объекта. Уборка, расстановка мебели, качественные фото, грамотное описание — без этого не обойтись. Но интернет пестрит ужасными фотографиями и текстами.

Меркантильность

Агенты завышают реальную стоимость объекта, чтобы удержать клиента. Либо наоборот оценивают квартиру по низкой стоимости, чтобы побыстрее продать. Реальный случай: квартиру оценили в 8.5 млн, а я продал за 9.5.

А знаете, как
должно быть?
Сейчас расскажу

А знаете, как должно быть? сейчас расскажу
Все будет легко

Все будет легко

  • Первичная консультация
  • Оценка объекта и обсуждение условий
  • Согласование и подписание договора
  • Красивая и быстрая продажа без аванса за услуги

Как я готовлю квартиру к продаже

Если коротко и по делу — я все сделаю за вас. Быстро и красиво. Можете просто отдать мне ключи и расслабиться: я изучу рынок, подготовлю квартиру, проведу просмотры и решу все вопросы.

Если есть проблемы с документами, я решаю их параллельно с подготовкой квартиры
Документы

Если есть проблемы с документами, я решаю их параллельно с подготовкой квартиры

Заказываю уборку и мелкий ремонт. У меня есть проверенная команда, которая сделает это за разумные деньги
Уборка

Заказываю уборку и мелкий ремонт. У меня есть проверенная команда, которая сделает это за разумные деньги

Делаем легкий декор: шторы, цветы, фрукты и тому подобные важные мелочи. Если надо, найдем даже котика
Котики

Делаем легкий декор: шторы, цветы, фрукты и тому подобные важные мелочи. Если надо, найдем даже котика

Проводим детальную фотосессию: все необходимые помещения, ракурсы и детали снимает профессиональный фотограф. Если необходимо — снимаем видео
Фотосессия

Проводим фотосессию: все необходимые помещения, ракурсы и детали снимает профессиональный фотограф. Если необходимо — снимаем видео

Запускаю рекламу на основные сайты по недвижимости. Сайты подбираю, исходя из задачи (оплата рекламы за мой счет).

Примеры фотографий

Как я веду переговоры с покупателем

Я поеду на просмотр даже в воскресенье в 22:00. В Кудрово. Даже если у меня сейчас свидание с девушкой моей мечты, потому что именно из таких показов складываются те самые быстрые продажи.

Защита

В первую очередь я защищаю интересы клиента. Это моя репутация и принцип.

Показы

Я сам провожу показы квартир и веду переговоры с покупателями. Согласую выгодные условия продажи и взаиморасчета.

Проверка

Покупатель обязательно проверяется на платежеспособность перед сделкой.

Соглашение

Далее, берем аванс и подписываем предварительное соглашение с покупателем. Все под мою личную ответственность.

Как я провожу сделку

Я лично контролирую ход сделки, проверяю все документы и присутствую на всех этапах: от переговоров до подписания документов и организации оплаты. Вам не о чем волноваться.

Подготовка договора и пакета документов
Подготовка договора
и пакета документов
Регистрация сделки от трех дней до месяца
Регистрация сделки
от трех дней до месяца
Организация расчета и сопровождение
Организация расчета
и сопровождение
Комиссионные я получаю только тогда, когда сделка завершена
Комиссионные я получаю только тогда, когда сделка завершена

Все честно

Если я не смог продать объект в установленный срок, а клиент выполнял свои обязательства, то затраты на рекламу и подготовку остаются на моей совести.

Если я выполнил свою работу четко по графику, а клиент отказывается от услуг до завершения сделки, то он возмещает мои расходы (по смете, которую я заранее предоставлю)

Тяжелый случай? С радостью!

Мне действительно интересно работать со сложными и нестандартными ситуациями. Особенно с теми, за которые не берутся другие риэлторы.

Примеры работ

Квартира 68 кв. м. у метро Приморская 10 аналогичных предложений поблизости Продана за 15 дней

Квартира 68 кв. м. у метро Приморская
10 аналогичных предложений поблизости
Продана за 15 дней

Квартира  36 кв. м. у метро «Парнас» Продажа или обмен на двухкомнатную (с доплатой не более 500 000 руб.)

Квартира 36 кв. м. у метро «Парнас»
Продажа или обмен на двухкомнатную (с доплатой не более 500 000 руб.)
Двухкомнатную квартиру выкупали из-под залога Сбербанка
Покупатель найден за 7 дней

Квартира 66 кв. м. у метро «Пионерская» В квартире был зарегистрирован «отказник» (не заявивший права на недвижимость при приватизации)

Квартира 66 кв. м. у метро «Пионерская»
В квартире был зарегистрирован «отказник» (не заявивший права на недвижимость при приватизации). Оформили необходимые нотариальные заявления.
Покупатель найден за 18 дней

Продажа трехкомнатной квартиры на ул. Матроса Железнаяка, 17 Одновременная покупка однокомнатной в новостройке

Продажа трехкомнатной квартиры на ул. Матроса Железнаяка, 17
Одновременная покупка однокомнатной в новостройке
4 собственника продаваемой квартиры с различными требованиями
Покупатель найден за месяц

Квартира-студия на первом этаже в Кудрово Стоимость, назначенная продавцом - 2 500 000 руб.

Квартира-студия на первом этаже в Кудрово
Стоимость, назначенная продавцом — 2 500 000 руб.
Покупатель найден за 15 дней

Двухкомнатная квартира в Петроградском районе Продать и купить однокомнатную не дороже 2 850 000 руб.

Двухкомнатная квартира в Петроградском районе
Продать и купить однокомнатную не дороже 2 850 000 руб.
Горячее водоснабжение обеспечивал бойлер, душевая на кухне
Покупатель найден за 11 дней

Отзывы

Алевтина Лавренова

«К Роману Мельникову я обратилась по рекомендации сына. Мне нужно было в короткий срок продать квартиру. Роман организовал показы объекта, быстро нашёл покупателя и сопровождал сделку. Я осталась довольна работой агента и могу с полной уверенностью рекомендовать его как мобильного, приятного в общении, ответственного, компетентного в своём деле человека»

Алевтина Лавренова

Екатерина Спирина

«Обратились к Роману по совету друзей. Требовалось продать квартиру и купить другую в короткий срок. Роман составил объявление о продаже, просмотрами и переговорами с клиентами занимался сам. Квартира была продана за неделю и без торга! С покупкой тоже все получилось: при оформлении документов, ведении сделок, на просмотрах, везде был с нами, всегда на связи».

Екатерина Спирина

Людмила Верзина

«С Мельниковым Романом встретилась при продаже квартиры по рекомендации соседей. И не пожалела. Вежлив, внимателен, грамотен при работе. Убедителен во время сделки. Не опаздывает на встречи. Благодаря прекрасным фотографиям квартиры быстро нашел покупателя. Оставил самые приятные впечатления. Рекомендую при выборе агента обратиться к Роману»

Людмила Верзина

Уговорил?

Нажимая «Отправить»‎, вы соглашаетеесь с Политикой конфиденциальности
и обработкой персональных данных